霍尔曾是一名电工和房产经纪人，他在24岁时以12.4万元的价格买下了他的第一套房产，利用周末和下班时间进行翻修，大胆地进入了这个世界。 他只花了1.4万元翻修，几年之后，他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子，赚了一倍的回报，他与“翻修转售”的不解之缘也开始了。他最近一次的房产销售为他赢得了一笔上百万元的可观利润，所以在“翻新转售”（“flipping”）这方面，汤姆·霍尔（Tom Hall）是很专业的。
这位墨尔本男子从事“翻新转售”这一行已经16年了，成功做成了10笔生意。
低买高卖
对于外行人来说，“翻新转售”指的是通过“低买高卖”的方式从房产中获利，或者买一套老旧的房子，重新装修以获取利润。
霍尔曾是一名电工和房产经纪人，他在24岁时以12.4万元的价格买下了他的第一套房产，利用周末和下班时间进行翻修，大胆地进入了这个世界。
他只花了1.4万元翻修，几年之后，他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子，赚了一倍的回报，他与“翻修转售”的不解之缘也开始了。
翻新独立屋
尝到成功的滋味后，霍尔购买的房子越来越大、越来越贵，最近的一笔交易是，他以135万元的价格买了Brighton的一套房产，18个月后以235万元的价格卖出。
刚开始的时候，霍尔和他妻子艾丽西亚（Alicia）习惯于面对“灰尘和泥土”，每次翻新房子时都住在里面。
如因他们有了两个儿子，这种方式不再可行，不过现在霍尔已经有自己的翻新公司，他对这一行充满热情。
霍尔称，成功的翻新要归结于细致的市场研究和自己完成大多数项目的能力。
但这种炒房方式能一直稳赚不赔吗？
CoreLogic的新分析显示，去年出售的翻新房产中有90%盈利，但随着今年墨尔本和悉尼的独立屋价格回落，预计会出现亏损交易。
CoreLogic的《房地产翻新转售报告》称，“尽管亏损的翻新转售房产所占比例从2009年和2012年的高位回落，但最近亏损的房产明显增多。”
深入研究
虽然霍尔赞同房价略有下降，但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。
他说，较低的房价甚至还可以帮助翻新转售者进入竞争激烈的房市。
那么，你该如何在翻新转售中赚到钱呢？霍尔分享了他成功的秘诀。
“如果你想买进、让自己学习市场，那么了解入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子，你最终就赚不到钱。我自己会阅读大量的书籍，一直去烦房产中介，了解市场趋势和形势。我总是去烦扰他们，因为他们的信息比市场超前3个月，在媒体报导之前，他们就看到了市场的情况，”霍尔说。
从小做起
“从小的独立屋和公寓到大的独立屋，我翻新了10个不同的项目。我把一些小房子变成了现在价值几百万的房子，其中的秘诀就是从小房子起步，从中学习——我就是这样自学的。”
亲力亲为
“雇技工真的很花钱。如果你能不断培养技能和学习，你会省下一大笔钱。”
投资于良好的空间
“我的策略是根据房子现成的样子翻新——我不是个喜欢全部重建的人，我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”
了解你的买家
“你要有一个目标市场。无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇，你都需要做你的功课，为买家量身设计。”
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