翻新房子赚了100万!澳洲炒房高手教你如何获利

他最近一次的房产销售为他赢得了一笔上百万元的可观利润,所以在“翻新转售”(“flipping”)这方面,汤姆·霍尔(Tom Hall)是很专业的。

 

这位墨尔本男子从事“翻新转售”这一行已经16年了,成功做成了10笔生意。

装修前
装修后

低买高卖

 

对于外行人来说,“翻新转售”指的是通过“低买高卖”的方式从房产中获利,或者买一套老旧的房子,重新装修以获取利润。

 

霍尔曾是一名电工和房产经纪人,他在24岁时以12.4万元的价格买下了他的第一套房产,利用周末和下班时间进行翻修,大胆地进入了这个世界。

 

他只花了1.4万元翻修,几年之后,他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子,赚了一倍的回报,他与“翻修转售”的不解之缘也开始了。


翻新独立屋

 

尝到成功的滋味后,霍尔购买的房子越来越大、越来越贵,最近的一笔交易是,他以135万元的价格买了Brighton的一套房产,18个月后以235万元的价格卖出。

 

刚开始的时候,霍尔和他妻子艾丽西亚(Alicia)习惯于面对“灰尘和泥土”,每次翻新房子时都住在里面。

 

如因他们有了两个儿子,这种方式不再可行,不过现在霍尔已经有自己的翻新公司,他对这一行充满热情。

 

霍尔称,成功的翻新要归结于细致的市场研究和自己完成大多数项目的能力。

 

但这种炒房方式能一直稳赚不赔吗?

 

CoreLogic的新分析显示,去年出售的翻新房产中有90%盈利,但随着今年墨尔本和悉尼的独立屋价格回落,预计会出现亏损交易。

 

CoreLogic的《房地产翻新转售报告》称,“尽管亏损的翻新转售房产所占比例从2009年和2012年的高位回落,但最近亏损的房产明显增多。”

厨房装修前
厨房装修前
厨房装修后

深入研究

 

虽然霍尔赞同房价略有下降,但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。

 

他说,较低的房价甚至还可以帮助翻新转售者进入竞争激烈的房市。

 

那么,你该如何在翻新转售中赚到钱呢?霍尔分享了他成功的秘诀。


“如果你想买进、让自己学习市场,那么了解入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子,你最终就赚不到钱。我自己会阅读大量的书籍,一直去烦房产中介,了解市场趋势和形势。我总是去烦扰他们,因为他们的信息比市场超前3个月,在媒体报导之前,他们就看到了市场的情况,”霍尔说。


从小做起

“从小的独立屋和公寓到大的独立屋,我翻新了10个不同的项目。我把一些小房子变成了现在价值几百万的房子,其中的秘诀就是从小房子起步,从中学习——我就是这样自学的。”

亲力亲为

“雇技工真的很花钱。如果你能不断培养技能和学习,你会省下一大笔钱。”

投资于良好的空间

“我的策略是根据房子现成的样子翻新——我不是个喜欢全部重建的人,我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”

了解你的买家

“你要有一个目标市场。无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇,你都需要做你的功课,为买家量身设计。”

浴室翻新

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